Impuesto de transferencia inmobiliaria en RD: cuánto y quién paga
El impuesto de transferencia inmobiliaria en República Dominicana es de 3 % del valor del inmueble. Lo paga el comprador ante la DGII, dentro de los seis meses siguientes a la firma de la venta, y sin ese pago no se registra el título a su nombre. Aquí tienes cómo se calcula y qué más cuesta el trámite.
¿Cuánto es el impuesto de transferencia inmobiliaria?
La tasa es de 3 % del valor del inmueble. La DGII (Dirección General de Impuestos Internos) lo indica así en su guía de transferencia de inmuebles, donde también lista un cargo de RD$20.00 de la Ley 33-91. La base legal que cita la propia DGII es el artículo 7 de la Ley 173-07 de Eficiencia Recaudatoria.
Aplica a las transferencias de inmuebles por venta, dación en pago, permuta y donación. En una permuta, cada parte paga el 3 % del valor del inmueble que entrega, porque cada una actúa a la vez como vendedora y compradora.
Puedes leer el detalle en el folleto «Transferencia de Inmuebles» de la DGII y en la Norma General 08-2014.
¿Sobre qué valor se calcula?
La DGII habla del «valor del inmueble». En una consulta técnica de mayo de 2025 (sobre permutas) precisa que el impuesto se calcula sobre el valor de tasación. Esa tasación se hace en la Unidad de Tasación de la Administración Local de la DGII, donde se presenta el expediente.
Dicho de forma práctica: el monto final lo fija la DGII, y puede no coincidir exactamente con el precio escrito en tu contrato. Por eso conviene preguntar al notario cuál será la base antes de firmar. Consulta la Consulta Técnica 9 de la DGII (mayo de 2025).
¿Quién paga el impuesto de transferencia de un inmueble y cuándo?
Según la Norma General 08-2014 de la DGII, es obligación del adquiriente (el comprador) pagar el impuesto de transferencia. El plazo es de seis meses contados desde que se perfecciona el acto traslativo de propiedad, es decir, desde que se formaliza la venta. Dentro de ese plazo no se generan recargos ni intereses; pasado el plazo, la DGII intima al comprador a pagar con los recargos que correspondan.
Tu contrato de compraventa puede repartir los gastos de otra manera entre las partes, así que léelo con tu abogado. Ante la DGII, quien debe el pago es el comprador.
¿Cómo se paga y qué se necesita para el trámite?
El trámite se hace en la Unidad de Tasación de una Administración Local de la DGII (o en el Centro de Transacciones Inmobiliarias). Estos son los pasos y documentos principales que lista la DGII:
- Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargo, Rescisión e Hipoteca (FI-DVB-012), firmado.
- Acto de transferencia original notarizado y dos copias.
- Copia del título del inmueble.
- Copia de la cédula del comprador y del vendedor (si son personas físicas), o su RNC si son personas jurídicas.
- Estar al día con el IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) o con el impuesto a los activos, según aplique.
- En actos firmados desde el 1 de mayo de 2025 por más de RD$1,000,000.00, la información del medio de pago utilizado.
Cuando hay un comprador extranjero, el Registro Inmobiliario pide además su pasaporte y una identificación nacional o del país de origen como segundo documento oficial. Tu abogado o el notario te dirán la lista completa para tu caso.
Tiempos y costos que publica la DGII
| Concepto | Dato oficial |
|---|---|
| Impuesto de transferencia | 3 % del valor del inmueble |
| Cargo de la Ley 33-91 (DGII) | RD$20.00 |
| Respuesta de la DGII | 3 días laborables en las Administraciones Locales; 5 en el Centro de Transacciones Inmobiliarias |
| Registro del título en el Registro Inmobiliario | 35 días hábiles, según el reglamento (puede variar) |
| Comprobante que pide el Registro | Pago del impuesto de transferencia, o certificación de exención emitida por la DGII |
En el Registro Inmobiliario se pagan, además, montos fijos pequeños por ley (por ejemplo, RD$100.00 por cada acto notarial de la Ley 140-15 y RD$50.00 por cada contrato notariado de la Ley 3-2019). El folleto de la DGII los detalla con su fecha de junio de 2025.
Ejemplo con un precio de Long Beach (solo ilustrativo)
Long Beach Puerto Plata tiene apartamentos desde US$171,985 (precios y disponibilidad sujetos a cambio). Si, solo como ejercicio, la base fuera exactamente ese precio, el 3 % sería US$5,160 (redondeado).
| Dato | Valor ilustrativo |
|---|---|
| Precio de referencia | US$171,985 |
| Tasa | 3 % |
| Resultado | US$5,160 (equivalente en pesos) |
Es un cálculo ilustrativo. El impuesto se liquida en pesos dominicanos sobre el valor que determine la DGII, y no es una cotización. El monto real lo calculan el notario o la DGII. Mira los apartamentos de Long Beach y la ficha del proyecto.
¿Y si el proyecto tiene un régimen especial?
Algunos proyectos turísticos tienen un régimen especial. Pregunta al desarrollador qué aplica a tu unidad y confírmalo con tu asesor fiscal; este artículo explica el impuesto general y no lo sustituye. Si quieres entender cómo se verifica un proyecto, lee la guía para verificar un proyecto.
Sobre Long Beach: Proyecto que califica a los beneficios de CONFOTUR.
¿Qué cambió en 2026 con la Ley 30-26?
En junio de 2026 se promulgó la Ley 30-26 de medidas pro crecimiento económico. Dos puntos tocan el mercado inmobiliario, y conviene no confundirlos:
- Para quien vende: la ganancia de capital de personas físicas por la venta de inmuebles tributa a una tasa única y definitiva de 10 %, según la nota de KPMG Dominicana sobre la ley. Eso lo paga quien vende, no quien compra.
- Un impuesto ad valorem sobre operaciones inmobiliarias: la ley dispone su reducción gradual de 2 % a 1 % desde 2027 y su eliminación desde 2028, según esa misma nota, que lo vincula a las Leyes 2914 y 173-07.
Lo que no pudimos confirmar en una fuente oficial es si esa reducción alcanza al impuesto de transferencia del 3 % que paga el comprador. El folleto de la DGII que consultamos es de junio de 2025, anterior a la ley, y sigue señalando el 3 %. Antes de firmar, pide a tu notario o a la DGII que te confirmen la tasa vigente en la fecha de tu operación. Puedes ver la nota de KPMG sobre la Ley 30-26.
Otros costos y pasos para tener en cuenta
El impuesto de transferencia es solo una parte del costo de cerrar la compra. Si financias con un banco, hay gastos propios del préstamo; lo explicamos en la guía de préstamo hipotecario para dominicanos en el exterior. Y si compras antes de que el edificio esté terminado, revisa cuándo conviene comprar en planos o terminado y en qué momento se formaliza la transferencia.
Una vez registrado el título, pasas a ser contribuyente del IPI si tu patrimonio inmobiliario supera el umbral anual. Eso lo cubrimos en la guía del IPI en República Dominicana.
Resumen
El impuesto de transferencia inmobiliaria es de 3 % del valor del inmueble, lo paga el comprador y debe pagarse dentro de los seis meses desde el acto de venta. Verifica con tu notario la base y la tasa vigente en la fecha de tu compra, porque la Ley 30-26 de 2026 movió otras piezas del cuadro. Si quieres revisar precios, plan de pagos y ubicación, solicita información sobre Long Beach y te respondemos. Conoce también dónde está el proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles?
Es el 3 % del valor del inmueble. La DGII indica, en una consulta técnica de 2025, que se calcula sobre el valor de tasación. El monto final lo fija la DGII, así que puede diferir del precio del contrato; el notario te confirma la base.
¿Quién paga el impuesto de transferencia de inmuebles?
Según la Norma General 08-2014 de la DGII, es obligación del adquiriente, es decir, del comprador. Tu contrato puede repartir los gastos de otra manera entre las partes, pero ante la DGII quien debe el pago es el comprador.
¿Cuánto cobra de impuesto una transferencia inmobiliaria?
La tasa es 3 % del valor del inmueble, más un cargo de RD$20.00 de la Ley 33-91 que lista la DGII. En una permuta, cada parte paga el 3 % de su inmueble. Confirma con tu notario la tasa vigente en la fecha de tu operación.
¿En cuánto tiempo hay que pagar el impuesto de transferencia?
El plazo es de seis meses contados desde que se perfecciona el acto traslativo de propiedad, es decir, desde la formalización de la venta. Dentro de ese plazo no se generan recargos ni intereses, según la Norma General 08-2014 de la DGII.
¿Qué documentos se piden para la transferencia de un inmueble?
Entre otros: el formulario FI-DVB-012, el acto de transferencia notarizado y dos copias, el título, las cédulas de las partes (o RNC), estar al día con el IPI y, desde mayo de 2025, el medio de pago si supera RD$1,000,000.
¿La Ley 30-26 eliminó el impuesto de transferencia inmobiliaria?
No lo pudimos confirmar en una fuente oficial. La ley reduce gradualmente un impuesto ad valorem sobre operaciones inmobiliarias (de 2 % a 1 % en 2027 y su eliminación en 2028), pero no está confirmado cómo afecta al 3 % del comprador. Consulta a tu notario o a la DGII.
Información general con fines orientativos. Consulta a un asesor legal o fiscal antes de tomar decisiones.
