IPI en República Dominicana: quién paga, cuánto es y cómo se calcula
El IPI en República Dominicana (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) es un impuesto anual de 1 % que pagan las personas físicas sobre el valor de sus inmuebles que exceda RD$10,695,494 en 2026. Se paga en dos cuotas, el 11 de marzo y el 11 de septiembre, y el umbral se ajusta cada año por inflación.
¿Qué es el IPI y a quién se le cobra?
Según la Guía del Contribuyente No. 17 de la DGII (enero de 2026), el IPI es un impuesto anual sobre el patrimonio inmobiliario de las personas físicas y de los fideicomisos. Grava los inmuebles destinados a viviendas o a actividades comerciales, profesionales e industriales, y los solares urbanos, edificados o no.
Dos aclaraciones útiles de la guía: la forma en que adquieres el inmueble no te excluye del pago, y las empresas (personas jurídicas) tienen otro régimen, el impuesto sobre los activos. Si tu inmueble está en una sociedad o en un fideicomiso, consulta con tu asesor cómo aplica.
Lee la fuente oficial: Guía del Contribuyente No. 17 de la DGII.
¿Cuánto se paga de IPI en República Dominicana?
Para las personas físicas, en 2026 la tasa es de 1 % sobre el excedente de la suma de todos sus bienes inmobiliarios, siempre que esa suma supere RD$10,695,494. Lo que está por debajo de ese monto no paga. La DGII indica que el monto exento se ajusta cada año por la inflación acumulada del año anterior.
| Dato (año 2026) | Valor según la DGII |
|---|---|
| Tasa | 1 % sobre el excedente |
| Monto exento (personas físicas) | RD$10,695,494 |
| Se suma | Todos tus inmuebles gravados en el país |
| Ajuste del monto exento | Por la inflación acumulada del año anterior |
| Fideicomisos | El monto exento no aplica: 1 % sobre el valor de los inmuebles |
¿Cómo calcular el IPI? Un ejemplo
Se suma el valor de todos tus inmuebles (con el valor que la DGII les asigna), se resta el monto exento y se aplica el 1 % al resultado. Ejemplo hipotético, solo para entender la mecánica:
| Paso | Ejemplo hipotético |
|---|---|
| Valor total de tus inmuebles según la DGII | RD$12,000,000 |
| Menos el monto exento de 2026 | RD$10,695,494 |
| Excedente | RD$1,304,506 |
| IPI anual (1 %) | RD$13,045.06 |
Es un ejemplo ilustrativo, no una cotización. El cálculo real depende del valor que fije la DGII para cada inmueble; revísalo con tu asesor o directamente con la DGII.
¿Cómo sacar el IPI de un inmueble: de dónde sale el valor?
Si no conoces el valor de tu propiedad para el IPI, la DGII ofrece dos caminos:
- En línea: en dgii.gov.do, sección «Herramientas», opción «Consulta», elige «Valor de Inmueble (IPI)».
- En persona: en la Administración Local que te corresponda, con la dirección exacta y los metros cuadrados de construcción de la mejora.
Para registrar un inmueble ante la DGII, ve a cualquier Administración Local con el Formulario de Solicitud para Transacciones Inmobiliarias (FI-DVB-011) firmado, el documento de propiedad (certificado de título, sentencia de la Jurisdicción Inmobiliaria o certificación del Registro de Títulos) y tu cédula, o pasaporte si eres extranjero. Una tasación privada es opcional.
Si no estás de acuerdo con el valor, puedes pedir la revaluación en la Administración Local (formulario de inspección de inmueble FI-DVB-006 y, si la declaración resulta gravada, el de rectificativa FI-ADML-012). Si sigues sin conformidad, la guía menciona el recurso de reconsideración ante la DGII o presentar un avalúo de la Dirección General del Catastro Nacional.
¿Cuándo y cómo se declara y se paga?
El calendario que publica la DGII en su guía es este:
| Trámite | Fecha límite |
|---|---|
| Declaración jurada | Los primeros 60 días del año |
| Primera cuota (50 %) | 11 de marzo |
| Segunda cuota (50 %) | 11 de septiembre |
El pago puede hacerse en línea (banca por internet de los bancos autorizados), por ventanilla en bancos y entidades autorizadas, o en las Administraciones Locales. En las Administraciones Locales, si el monto supera los RD$15,000, se paga con cheque certificado o de administración a nombre del «Colector de Impuestos Internos». Pagar después de la fecha límite genera recargo por mora e intereses; consulta en la DGII los porcentajes vigentes.
¿Quién no paga IPI?
Según la guía de 2026, quedan fuera del impuesto, entre otros casos:
- Quien tiene un patrimonio inmobiliario por debajo del monto exento de RD$10,695,494.
- La vivienda cuyo propietario tiene 65 años o más, siempre que sea su único patrimonio inmobiliario.
- Los inmuebles rurales dedicados a labores agropecuarias.
- El fideicomiso de viviendas de bajo costo y el de oferta pública.
La guía enumera además otras exenciones puntuales. Algunos proyectos turísticos tienen un régimen especial; pregunta al desarrollador qué aplica a tu unidad y confírmalo con tu asesor fiscal. Sobre Long Beach: Proyecto que califica a los beneficios de CONFOTUR.
¿Qué pasa con el IPI cuando compras o vendes?
El IPI y la transferencia van de la mano. Para transferir un inmueble, la DGII exige que estés al día con el IPI (o con el impuesto a los activos, si el dueño es una empresa), y el Registro Inmobiliario pide una certificación de IPI al día o de exención emitida por la DGII. Si hay pagos pendientes de una transferencia anterior, también hay que saldarlos primero.
Mientras la venta no se registre en la DGII, las obligaciones de los impuestos inmobiliarios se le siguen exigiendo a quien figura como dueño en sus registros. Por eso la Norma General 08-2014 prevé el «descargo», el trámite con el que el vendedor pide a la DGII trasladar el registro del inmueble al comprador. Si compras, registra tu inmueble a tiempo; si vendes, pide el descargo dentro de los seis meses de la venta.
Preguntas para hacer antes de comprar
- ¿Está el inmueble al día con el IPI hasta la fecha de la venta?
- ¿Qué valor le tiene asignado la DGII hoy?
- ¿Cuánto suman todos mis inmuebles en el país frente al monto exento del año?
- ¿Desde qué fecha tendré que presentar mi declaración jurada?
¿Qué significa esto si compro un apartamento en Long Beach?
Los apartamentos de Long Beach Puerto Plata están desde US$171,985 (precios y disponibilidad sujetos a cambio). Para el IPI no cuenta el precio que pagas, sino el valor que la DGII asigna al inmueble, en pesos, sumado a todos tus demás inmuebles en el país. Por eso no podemos decirte de antemano cuánto sería: compara el valor DGII con el monto exento del año.
Pregunta también, antes de comprar, desde qué momento el inmueble queda a tu nombre y se te empieza a pedir la declaración. En un proyecto en planos eso depende de cuándo se registre el título. Lo explicamos en comprar en planos o terminado.
El IPI es un impuesto anual sobre lo que ya posees. El impuesto que se paga una sola vez al comprar es otro: lo explicamos en la guía del impuesto de transferencia inmobiliaria. Y si quieres financiar la compra, mira el préstamo hipotecario para dominicanos en el exterior.
Resumen
El IPI es de 1 % anual sobre el excedente de RD$10,695,494 en 2026, se declara en los primeros 60 días del año y se paga en dos cuotas. Consulta el valor de tu inmueble en la DGII y verifica el monto exento del año de tu pago, porque se ajusta por inflación. Conoce el proyecto, sus apartamentos y su ubicación, o solicita información sobre Long Beach.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de IPI en RD?
En 2026, las personas físicas pagan 1 % sobre el excedente de la suma de sus inmuebles por encima de RD$10,695,494. Los fideicomisos pagan 1 % sobre el valor de sus inmuebles, sin ese monto exento. El monto exento se ajusta cada año por inflación.
¿Cómo sacar el IPI de un inmueble?
En dgii.gov.do, sección Herramientas, opción Consulta, elige «Valor de Inmueble (IPI)». También puedes ir a la Administración Local con la dirección exacta y los metros cuadrados de construcción. Para registrar el inmueble se usa el formulario FI-DVB-011.
¿Qué es el IPI?
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario es un impuesto anual sobre los inmuebles de personas físicas y de fideicomisos. Grava viviendas, inmuebles comerciales, profesionales e industriales y solares urbanos, según la Guía del Contribuyente No. 17 de la DGII.
¿Cómo calcular el IPI?
Suma el valor DGII de todos tus inmuebles, réstale el monto exento del año (RD$10,695,494 en 2026) y multiplica el excedente por 1 %. Por ejemplo, con un total hipotético de RD$12,000,000, el IPI sería RD$13,045.06 al año.
¿Cuándo se paga el IPI?
La declaración jurada se presenta en los primeros 60 días del año. El pago es en dos cuotas iguales: el 11 de marzo y el 11 de septiembre. Pagar tarde genera recargos e intereses; pide a la DGII los porcentajes vigentes.
¿Quién no paga IPI?
Según la guía de 2026, entre otros: quien tiene un patrimonio inmobiliario bajo el monto exento, la vivienda de un propietario de 65 años o más que sea su único inmueble, los inmuebles rurales agropecuarios y ciertos fideicomisos de bajo costo.
Información general con fines orientativos. Consulta a un asesor legal o fiscal antes de tomar decisiones.
